Welcher Ratenbetrag ist für die Finanzierung des Eigenheims der perfekte?
Besonders bei der geplanten Baufinanzierung muss man auf bewusst viele Faktoren achten. Zusätzlich zu kostengünstigen Zinssätzen sollte man gerade auf Länge des Kredites, die aufgenommene Summe und die Kreditabsicherung schauen. Hat man also dann Banken auftreiben können, welche bereit sind, eine Finanzierung der eigenen vier Wände in der gedachten Summe zu gewähren, kommen wieder weitere Dinge hinzu, die beachtet werden müssen.
Finanziert man seinen Neubau mit einem Kredit, so ist es wichtig auch bei der Kreditabzahlung eine gewisse Abzahlungsaufstellung zu besitzen. Bei der Zahlung oder der Errechnung der Kreditraten sind besonders Darlehnszinsen und Abzahlung ein entscheidener Bestandteil. Bei der Finanzierung des Hauses mit Darlehn ist es sinnvoll jeden Euro, der nicht für die Tilgung der Zinsen verwendet wird, in die Darlehnsabzahlung zu stecken.
Konkret könnte die Tilgung also zum Beispiel wie folgt gestaltet sein. Nehmen wir an, Sie haben ein Darlehen von 100.000 Euro für die Finanzierung des Hauses aufgenommen mit einem effektiven Zins anfangs von 3 Prozent. Die Tilgungsrate liegt bei einem Prozent. Bei diesem Beispiel müssten Sie eine Kreditrate von 333 Euro zahlen.
Diese Tilgungsrate ist zwar sehr gering, jedoch hätten Sie eine Kreditdauer von 46 Jahren, um Ihre Forderungen loszuwerden. Zahlen Sie nun aber beispielsweise eine Tilgungsrate von 3 Prozent, so erhalten Sie auf eine monatliche Finanzierungsrate von 500 Euro mit einer zusätzlichen Abzahlungslaufzeit von 23 Jahren.
Fachmänner raten immer wieder von einer zu niedrigen Finanzierungsrate beim der Hausfinanzierung ab und versuchen Kreitnehmer zu überzeugen eine höhere Tilgungsrate zu nutzen.
Die variable Tilgung als Alternative
Wer anfänglich seine Tilgungsrate klein halten möchte, jedoch später die Rate, während der Vertragszeit verändert werden, dem steht der Vertrag mit variabler Tilgung zur Verfügung. Mit einem derartigen Vertrag haben die Bauherren die Wahl den Ratensatz öfters während der Vertragslaufzeit nach oben und unten zu korrigieren.
Eine weitere Variante besteht darin, einen Vertrag mit integrierter Sondertilgung anzusprechen. Leider hat diese vorschnelle Abzahlungsmöglichkeit einen Preis. Institute benötigen für eine solche Erarbeitung mehr Zeit und haben einen höheren Aufwand, demnach sind derartige Kreditverträge oftmals kostenintensiver.
Bedeutsam ist bei einer Baufinanzierung des Traumhauses nicht nur auf die Finanzierungsinstitute und deren vertraglichen Bestandteile zu achten, sondern auch auf die Finanzierungsraten.Sie sollte auch auf die Tilgungsraten achten. Je höher Sie eine Abzahlungsrate in Betracht ziehen, umso effektiver können Sie mit einer zeitlichen Abzahlung rechnen.